洋房和高层的不同在哪些方面
1、建筑层数不同。在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少,高度也比较低,一般也就在6层左右。
2、公摊面积不同。一般层数越高公摊面积越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公摊面积,实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户,公摊面积就比较小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,实际套内面积可达85平左右。
3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题,容积率越低居住舒适度越高,我国洋房的容积率在0。8-1.2之间,高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出,洋房比高层的容积率低,居住舒适度高。
4、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房,为了增加居住舒适度,一般都做成一梯两户,甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户,甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少,一层两户,住户就比较少,居住舒适度比较高。高层层数高,户数多,所以人流量比较大,居住舒适度比洋房低。
5、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局,有充足的用地,可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户,要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南,户型方正。
6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室,二楼也有可能分到一半的地下室,高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。
7、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍,当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上,建筑面积在140平以上,所以价格要比高层贵一些。
8、物业费不同。洋房的物业费均价在3块8到4块一平,高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,1平米不贵但是乘以住宅面积就会变得很贵,举个例子,一个150平的洋房物业费就在570-600块,也是一笔不小的开销。
1、从小区的居住密度来说,洋房和高层是不可同日而语的
同样是100亩大小的一个社区,如果全是高层建筑的话,居住户数一般在1500户左右(按2.5容积率计算),但如果是纯洋房社区的话,居住户数一般在700户左右(按1.5容积率计算)。当然了,懂行的朋友会说这样的算法是不对的,因为容积率不一样。
但问题是,容积率2.5能做出纯洋房社区么?由于考虑到单体楼的建筑密度和日照采光等因素,因此容积率2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。
2、容积率低
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,一般来说,容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说,同样一块地,建的房子越少越好,因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数,提高了小区的品质和居住舒适度,价格高一些也就不难理解了。
3、单体楼的布局设计
洋房一般为一梯两户,这样两户都可以保证纯南的朝向,保证了户型的采光通风。
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