回迁房可以抵押贷款吗
如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款,可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话,就不符合贷款政策,无法抵押贷款。
1、回迁房抵押贷款需准备户主的身份证(若已婚,需夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或,个人账户近半年的银行流水对账单。
2、向银行提出申请,填写贷款申请书。
3、若银行同意批贷,贷款申请人与银行工作人员上房管局做回迁房抵押登记手续。
4、银行放款。
1、申请人必须具有完全民事行为能力的自然人,而且日常信誉度良好,有稳定的收入,并具有按期还款的能力。
2、申请人需提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押,需提交房屋抵押人的身份证明等。
3、回迁房抵押贷款可用于购车、装修、教育等消费,最长的年限可以达到20年。
1、无法办理房产证,不能过户
在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下,是无法办理过户登记手续的,换句话说,就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证,也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。
2、户籍或无法迁入。
房屋户主无法更名,新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地,也就是说无法落户。
3、存在一房多卖风险及违约风险
在回迁房交易中,一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见,此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为,尤其在房价上涨的时候,卖家可能会故意一房多卖,导致买家无法取得房屋产权,甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前,卖家对外有债务,回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的,买家可能丧失对回迁房的一切权利。
4、不可忽略的安全隐患
不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租,流动人口多,安全隐患自然增多。
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