房贷利率是一年一调吗
虽然LPR是每过1个月就公布数据,但是调整是一年一调,一般是年初调整或是按办房贷时定的重定价日调整,调整后一年以内都是以这个利率和当地加点进行计算。不过房贷利率也不会随意进行变动的,除非是LPR利率有比较大的调整。
当然如果房主选择的是固定利率,那么在整个还款期限里,利率都是保持不变的。另外如果房贷是公积金贷款,其执行的是央行规定的贷款基准利率,与LPR无关,所以LPR报价无论怎么变化,都不会影响到利率。
房贷利率是按审批时的,就算在放款时贷款利率发生变化,这时用户办理房贷的贷款利率不会变化,同时享受的贷款折扣不会发生变化。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定,用户在签订合同时可以仔细阅读合同,这样就可以知道变更的日期。
用户办理房贷后要按照规定还款,在还款的过程中不能逾期。如果出现逾期还款的情况,这时银行会进行催收,还有可能把逾期记录上传至征信中心,个人征信变不良以后影响后续贷款的办理,比如信用贷款或者车贷等。
房贷利率下降的话,已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主,所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此,当房贷利率调整了之后,借款人房贷利率的计算也将随之调整,而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之,则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是,央行降准并不一定意外着房贷利率会下降,毕竟房贷利率还会受到多方面的影响,比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房,要多留意关于房贷利率的信息,等真的下降了之后再买也不迟。
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