房贷利率4.85高还是低
你当前实际贷款利率4.85%已经比较低了,能按照这个利率贷款都是比较划算的。
实际贷款利率4.85%相当于原先基准贷款利率4.90%还低了0.05%,比当前LPR利率4.75 %高了0.1%,所以说能在基准利率附近贷款得就没有必要转了,珍惜这个低利率。
房贷利率4.85转lpr划算吗:按照当前这个利率没有必要转换LPR利率了。
1、这个利率已经算很低了。这个利率比基准利率还低了,基准利率是4.9%,相当于在基准利率上打了9.9折。相对来说,这个利率算是较低水平了,相比我的6.125的利率算是非常低了。我的是在基准利率上上浮了25%,你的利率已经低于市场水平。
2、并不是说转换成LPR利率还贷就会马上减少,目前LPR5年期以上报价为4.75%,转换成LPR则是4.75%+0.1%=4.85%,利率还是维持一致,并不是马上下调。未来只有LPR在此下调房贷才会跟着下调。
3、我认为未来LPR下调点位不会和4.85%有太大差距,并且不是百分百的下降。从长远和外围LPR走势来看,LPR是一个下行的趋势,但是这不是百分百的,其中也有上涨的可能。而且我觉得,未来即使是下降也不会和你当前4.85有太大的出入。在这不会排除期间的上涨,所以我觉得没有必要换。
为什么利率4.85%不建议更改为LPR:首先,您的利率4.85%已经在4.9%基准利率的水平上优惠了,虽然优惠幅度不是很大。
第二,LPR不同于基准利率,LPR央行每个月都会发布一次新的定价,根据金融市场关系,LPR虽然浮动范围不会很大,但是一旦上调,您将得不偿失。
例如,2019年8月份的LPR是4.85%,2019年12月份的LPR是4.8%,2020年2月份LPR是4.75,虽然一直在降低,但也不是以后肯定也会降低!那么2020年LPR会不会是4.95%?完全有可能!
假如2020年12月份LPR上涨到4.95%,那么2021年您的房贷利率每个月都是4.95%+0.05%=5%,高于您的旧利率4.85%。
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