首付款流水有父母转账可以吗
首付款流水有父母转账可以。根据相关规定,购房者的首付款来源不能是非直系亲属转账,但父母转账属于比较直系亲属转账,银行大部分情况下是认可的。银行这边要求购房者必须要用自有资金来支付首付,如果购房者的首付款来源为父母转账,那就需要给银行提供更加详细的资料证明。
首先购房者可以向银行证明,该笔资金虽然来自于父母转账,但不属于父母借给子女的,而是自愿赠与。其次购房者可以向银行提供父母近半年内的资金流水记录,证明该笔资金并不是通过任何借款渠道而来,而是正规渠道并且符合银行规定。
如果父母半年内的流水里有借贷、以及大额信用卡透支记录、大额专项分期记录等,那么银行也是不能审批通过的。除非转账人把欠款结清并且开具证明,否则银行就有理由怀疑该笔首付款来源于借贷。
购房者的首付款来源除了不能是非直系亲属转账之外,还不能是房地产开发企业、房产中介机构提供;首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供等。
在2021年,央行联合银保监会发布了新房贷政策,其中有两条比较重要。一条是给各大银行设置了“房贷额度比例”红线,每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。二是房贷基准利率有所下调。
因为这两条政策限制的原因,很多银行都抬高了房贷申请的门槛,以此来筛选一些资质相对不那么优异的用户。同样的,银行对于贷款申请人的首付款来源查的也更加严,这样做也能筛选掉一部分风险相对较高的用户。
根据相关规定,贷款人的首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供;首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用;不能是非直系亲属转账等。
如果有购房者的首付款来源是非直系亲属转账,那么建议大家可以提前半年转账。因为银行如果查到贷款人半年内有大额的转账记录,来自于非直系亲属,那么银行很有可能会将该笔金额视为借贷。
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