认筹金一直拖着不退怎么办
1、协商解决。因为认筹金并不是定金,不具备任何的担保属性,必须无条件退回。首先双方先协商解决,心平气和,但是需要用书面的方式记录协商的内容,这个方法比较方便快捷。
2、第三方介入调解。可以找第三方介入,促使双方互相让步,最终达到化解矛盾的效果。如果双方已经不能够心情气进行协商,找第三方介入调解,是很明智的选择。
3、提交仲裁机构。调解也不能够解决问题的话,就把纠纷交给仲裁机构。如果对方不履行仲裁的裁决,可以申请法院强制执行。
4、向法院提出诉讼。当初缴纳认筹金的合同、收据、转账单据都要保存好。把证据准备好,直接向法院提出诉讼。法院是最权威的纠纷解决机制,可以有效保护受害方的权益。
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。
3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
1、首先遇到开发商不退还认筹金,那么买房者可以前往所在地房管局和工商局已经政府部门进行投诉,也能直接去当地法院进行起诉,但是在投诉之前,必须要保存好缴纳认筹金时签署合同,收据和转账单等证据。
2、认筹金是购房者诚信的一种表达方式,购房者和开发商之间并没有确立责任与义务合约关系,所以就不具备法律属性,也不具备担保和惩罚性质。
3、买房者在缴纳认筹金时,一定要仔细看合同,明确是认筹金而不是定金,并且在合同上必须有注明无条件退还条款。所以认筹金不等同于定金,所谓的定金是签署合同保证金,认筹金是不具备任何担保属性,只要买房者不愿意买房或是没买到房,所以开发商就必须是无条件退还认筹金。
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