如果期房没有按时间交房怎么办
期房不能按期交付可以首先与开发商沟通,给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同,但开发商要承担违约责任,违约金按已交付的购房款,从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如果开发商在宽限期内仍不交房的,购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。
1、分情况解决
延期交房也有分情况的,如果是属于正常延期交房的话,主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付,而这种延期交房属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话,主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理,那么遇到这种情况延期交房,购房者就可以申请维权了。
2、和开发商协商
购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话,首先可以和开发商进行协商解决,这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉,说明自己所遭遇的情况,并提出协商和解的要求,比如经济赔偿等等,如果购房者和开发商能协商一致的话,就能省掉很多麻烦。
3、向消协投诉
在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了,比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权,向消协提交详细的文字材料或者证明材料,虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力,但是会影响开发商的一些收费形象,给开发商造成压力这种方式也会产生一定的效果。
4、向房管部门反应
不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚,这种方式也能产生一定的效果,但是房屋管理机构的权力是有限的,一般只有行政权没有民事审判权,也就是说只能处罚开发商,而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。
5、向法院提起诉讼
在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了,要注意的是诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦,所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金,或者根据法律规定解除房屋买卖合同,但是在诉讼的时候是讲求证据的,所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据,比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。
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