房子公摊面积大好还是小好
房子公摊面积在合理范围较好,偏大或偏小都不算太好。
1、公摊面积偏大,这种情况下房屋实际建筑面积会变小,对于购房者而言是不太划算的,但是公摊面积大的房子的公共空间面积会比较开阔,居住舒适度会比较高,这类住宅的品质一般也比较高。
2、公摊面积偏小,这种情况下房子实际得到的建筑面积确实会比较大,但是通常存在一栋楼住户偏多,或是公共空间拥挤,居住舒适度会大打折扣。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
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