70年产权房到手还有70年吗
70年产权房到手是没有70年产权那么多的,买房要买70年产权房更多的是靠了70年产权房的性质而不是时间本身。产权年限实际上对应的是房子的土地使用期,70年产权也就是可以使用土地70年。而土地使用期是从土地出让的时候开始计算的,即使是开发商拿到土地就开始开发也需要时间,所以70年产权房到手是不会有70年那么多的。
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举个例子:开发商在2020年拿到一块土地,然后开始在上面进行开发,交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房,产权都是从2020年开始算,即到期时间为2020+70=2090年。
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
1、我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定:
①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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