验房拒收的程序怎么样
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2 、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3 、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。
5 、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8 、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9 、拒绝收房的,业主不能签署《入住交接单》。
验房如果不满意的话,购房者要根据具体的情况来看是否满足退房条件,比如说以下几种情况就可以申请退房:
1、开发商五证不全
验收房屋之前,购房者要检查开发商的相关手续,其中就包括了五证,如果开发商五证不全,那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,这种情况下,购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量存在重大问题
房屋质量如果存在重大的问题的话,那么房子肯定就不符合交房标准了,根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应给予支持。”也就是说,如果验收房屋时,购房者发现房屋存在重大质量问题,则可以无责要求开发商退房。
3、开发商擅自变更房屋规划设计
验收房屋的时候购房者还应该注意看一下房子的整体结构,如果跟自己所选的房子存在有很大的差别,这可能是因为开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。但根据相关规定,房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同不用支付违约金。
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