买准现房优缺点是什么
1、优点:准现房交付等待时间短,房子建设进入后期,烂尾的可能性也比较小;另外,准现房可以实地查看房子建设质量,帮助购房者更好地了解房子建设实况。
2、缺点:和期房相比,准现房的价格一般会高一点;另外,准现房的选择空间少,因为房子距离交付时间短就意味着房子已经卖了很长一段时间,剩余的房源选择就比较少了。
1、特点不同:准现房特点是政府按照期房进行管理,而现房特点是可以正式入住的物业;
2、入住时间不同:准现房需要等一段时间才能入住,而现房一般办完手续即可入住;
3、价格不同:准现房属于预售性质,指的是未建好的房子,因此价格会便宜很多,而现房则是现买现住,指完全建好的房子,价格比准现房要高很多。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
1、警惕使用年限
说到底,准现房还是期房,因此购房者应该了解一下房屋的使用年限和土地性质,如果选择了不合适的房屋性质可能影响你的居住。
2、认真查验相关文件
购房者应该在买准现房的时候查清楚开发商是否具有完善的手续,不仅要看开发商的营业执照、经营资质,还要看开发商是否五证齐全,其中最主要的是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》。
3、注意合同内容
其实无论购房者选择哪种房子,都是需要签订合同的。建议购房者签订准现房买卖合同的时候要看清合同内容是否完整,尤其是关于权责部分的说明,如果权责部分购房者很有可能吃了哑巴亏还没法说理。
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