房本直接写孩子名字的风险
1、只能全款:
如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦:
夫妻双方如果离婚,就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的,因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不能随便出售孩子名下房产:
父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋:
虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示,这种收回的可能性很小。
1、合理避税
买房子的时候如果写孩子的名字的话,有一个好处就是可以合理的避税,父母如果将房子直接登记在未成年子女名下,特别是对于独生子女家庭来说,房子今后还是要给孩子继承的,相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话,要省钱很多,同时也要方便的多,还不用担心孩子将来会被征收遗产税。
2、保障孩子利益
夫妻之间的感情如果不稳定的话,今后就很有可能会出现离婚的情况,而离婚的话,孩子的权益就有可能得不到保障了。但如果是买房子的时候写的是孩子的名字的话就不一样了,离婚了房子也是属于孩子的,该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理,而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。
3、增加购房负担
买房时写孩子的名字也有一些不好的地方,由于不动产权证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,但是孩子还比较小,申请银行贷款的话,银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。
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