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![房产中介不要中介费是怎么回事]( "房产中介不要中介费是怎么回事")
房产中介不要中介费是怎么回事
二手房交易的话可能是因为中介费是对面交的，某一方和中介签订委托后就全额交纳了中介费，一般只有稍正规一点的中介才不会二次收取。新房交易的话一般是开发商方面委托中介销售的，中介从开发商方领取佣金，不收中介费。选取...
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![房产抵押贷款能提前还款吗]( "房产抵押贷款能提前还款吗")
房产抵押贷款能提前还款吗
房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样...
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![房产增值税是总屋价还是差价]( "房产增值税是总屋价还是差价")
房产增值税是总屋价还是差价
房产增值税，住宅未满两年是要交5.3%差额营业税，一般是按房屋总价来算的；非住宅是差价的5.3%，一般是按房屋差价来算的；如果是商铺要交的土地增值税，那是总价的0.5%。1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房...
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![父母的房产子女可以落户吗]( "父母的房产子女可以落户吗")
父母的房产子女可以落户吗
父母的房产子女可以落户。户口投靠必须有户主出具的同意接收入户的证明，才能办理户口迁移。不过在房主没有迁移户口的情况下，其他成员是无法进行户口投靠(没有被投靠人)。因此，父母买房而没有迁户口，子女不能迁户口。1、...
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![房产贷款和抵押房产有区别吗]( "房产贷款和抵押房产有区别吗")
房产贷款和抵押房产有区别吗
房产贷款和抵押房产有区别。具体区别如下：当事人不同。房产贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。办理按揭是在...
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![房产过户继承赠与买卖哪种好]( "房产过户继承赠与买卖哪种好")
房产过户继承赠与买卖哪种好
1、各有优势，如果双方是直系亲属关系，选择继承过户是最划算的。2、如果双方不是亲属关系则选择买卖过户比较好，这样风险最低，契税费用会比前者高。3、以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5...
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![房产解押手续需要带什么东西]( "房产解押手续需要带什么东西")
房产解押手续需要带什么东西
抵押当事人的身份证明或法人资格证明。《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。...
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![房产解押怎么预约]( "房产解押怎么预约")
房产解押怎么预约
房产解押预约在下午4点前可以在网上进行预约申请，如果4点之后的话，建议直接前往办公地点。当银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户房屋的权证及其他的权利证。1、...
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![如何做房产抵押]( "如何做房产抵押")
如何做房产抵押
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流...
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![房产持有比例是什么意思]( "房产持有比例是什么意思")
房产持有比例是什么意思
房产持有比例是指产权人拥有该房屋的产权比例，产权人是具有房屋部分产权的。一般房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房屋产权...
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![房产抵押登记需要什么资料]( "房产抵押登记需要什么资料")
房产抵押登记需要什么资料
房产抵押登记需要的资料：营业执照复印件；抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；借款合同；抵押合同；抵押物的产权证明。如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意...
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![房产公正以后不过户可以吗]( "房产公正以后不过户可以吗")
房产公正以后不过户可以吗
房产公正以后是可以不过户的，但是二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介或者房屋本身有问题的，如办不下房产证的...
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![如何办理房产抵押登记手续]( "如何办理房产抵押登记手续")
如何办理房产抵押登记手续
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的...
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![房产抵押贷款有几种方式]( "房产抵押贷款有几种方式")
房产抵押贷款有几种方式
办理房屋抵押贷款的方式有三种，一是借款人直接贷款银行贷款;二是委托担保公司办理贷款;三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过...
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![房产赠与要先公证吗]( "房产赠与要先公证吗")
房产赠与要先公证吗
房产赠与不是一定要公证的，只不过公证后可以避免某些麻烦，如果要赠与的话，只需要有双方签约的赠与协议就可以了。签署赠与协议以后，双方就可以去房产交易中心办理过户了。公证需要支付一定的公证费，对于一般家庭而言不算是...
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![房产抵押贷款能贷多少能贷几年]( "房产抵押贷款能贷多少能贷几年")
房产抵押贷款能贷多少能贷几年
房产抵押贷款能贷多少能贷几年的答案是：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。1、房产性质。不同...
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![房产经纪人如何带看]( "房产经纪人如何带看")
房产经纪人如何带看
1、确人带看的目的。通过带看经纪人可以近一步了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，为以后的业务进展做铺垫。2、准备好看房会用到的工具。在看房源之前，经纪人应该准备好看房时可能会用到的工具：纸笔、卷尺、计算器、通信...
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![共有房产怎么去名]( "共有房产怎么去名")
共有房产怎么去名
房产证想要去掉共有人名字，需要经过共有人的同意，然后去当地的房产登记部门办理相关手续即可。房产证上去掉共有人的名字有两种方法：一种是采取过户赠与的方式，另一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式需要到公证处进...
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![夫妻一方死亡房产归谁]( "夫妻一方死亡房产归谁")
夫妻一方死亡房产归谁
夫妻一方死亡房产归谁的答案是：若该房产为死者的个人财产，则先按遗赠扶养协议进行继承，没有遗赠扶养协议的，按遗嘱内容继承，没有遗嘱的，该房产按法定继承平均分配给继承人；若房产属于夫妻共同财产，则房产的一半属于遗产，按上述...
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![购买集体产权房产的风险有哪些]( "购买集体产权房产的风险有哪些")
购买集体产权房产的风险有哪些
行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外...
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![房产质押是什么意思]( "房产质押是什么意思")
房产质押是什么意思
房产质押是指房屋所有人将房契作为债权的担保向金融机构申请融资或贷款。办理了房产质押后，该房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，没有使用或管理房屋的权利。等到所有借款还清后，借款人有权收回房契，同时将抵...
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![夫妻离婚办理房产过户流程]( "夫妻离婚办理房产过户流程")
夫妻离婚办理房产过户流程
1、离异夫妻就双方达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、办理离婚析产登记的必备资料...
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![婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?]( "婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?")
婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?
婚前房产公证是有法律效应的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的...
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![房产中介归哪个部门管]( "房产中介归哪个部门管")
房产中介归哪个部门管
按照房地产中介服务的管理条例，中介公司归当地的房管局管。如果中介公司有违规情况，购房者可以向当地房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，针对购房者提出的问题进行解决。国务院建设行政主管部门归口管理全国房地...
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![怎么查名下有没有房产]( "怎么查名下有没有房产")
怎么查名下有没有房产
1、网上查询的方法目前只有部分地区有提供，搜索所在地房产管理局网站，然后进行查询，输入产权人姓名以及产权证号即可。2、如果自己盖的房屋还没有办理产权的情况下，当事人需要带着自己的身份证，到当地的档案局，档案科室出具...
