等额本息计算公式是如何计算的
每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。下面举例说明等额本息还款法,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住屋贷款,按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本息在还款的时候,会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/3之前都是比较划算的,但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息,甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。
1、在设置还款方式的时候,大家都要了解自己的还款情况。有的人工资高,可以设置高额度的还款,有的人收入低,则无法选择高额度的还款。不过有的贷款机构会推出相关的政策。在碰到这些政策的时候,大家要提高警惕,详细分析自己的情况。适合自己的还款方式,才是最好的还款方式。否则,哪怕此种还款方式有优惠,都不适合大家。
2、选择等额本息还款方式的时候,大家要合理设置自己的还款额度。要知道,在签订贷款合同之后,以后的每个月大家都要归还相同的额度。如果个人收入不稳定或者还款能力不强,大家还是要慎重选择。这一点,希望大家能够记清楚。盲目设置还款额度的后果只能让大家陷入还款危机,从而影响大家日后还款。
3、申请等额本息还款方式,大家要提交许多的资料。同时,也要填写信息表。对于这些资料和信息表的填写,大家一定要如实填写。这样,才能加快审核速度。
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