购买商品房有哪些地方需要注意
1、注意交通是否便利:对于后期入住后的生活和工作来说,交通是非常重要的。所以在挑选商品房的时候,交通是不是很方便这是很重要的。
2、检查企业资质:购买商品房的时候,一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件,资质是否合格。一般来说,一个合格的房地产企业都是五证齐全的。
3、注意周边设施是否完善:购买商品房的时候,要查看小区周边是否设施齐全,有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校、商场等。一切都是为了以后生活、购物、饭后休闲方便。
4、注意楼层和户型:合适的楼层与户型对于后期生活来说很重要,千万不要以后后悔挑了这个楼层,选择了这个户型。所以一定要考虑清楚,再下手,最好是与家人商量与沟通。
5、注意合同:合同是非常重要的,里面会有详细的交房时间、房屋面积交付偏差不能超过百分之三、交付标准等等。
6、注意自己的经济能力:不管是全款还是贷款购买商品房,一定要注意自己的经济能力。如果是全款,是否一次性付清;如果是贷款,会不会影响自己的生活。
1、签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。
2、签订合同
购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。
3、办理预售登记及转让
1.登记
办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
2.转让
买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后,双方持有关证件到房地产管理部门办理登记,在转让登记上签字。
4、办理人住
在购房人入住前,开发商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单,同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以入住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。
5、产权过户、领取产权证
开发商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证。
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