等额本息前几年都是利息吗
等额本息前几年还的房贷并非只有利息,本金也是要还的。.等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致,不过利息和本金在月供中的占比会不断变化,在还款前期是利息占比更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增,到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得,头几年还款只是利息还的多些,本金还的少些,并非是不还本金,都还利息。所以若有想提前还款的客户,建议选择还款中前期进行操作为好。而提前还款是还本金,还一部分本金后,利息将重新计算,即不再按贷款总额计算,而是按剩余贷款来计算。
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
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