楼市松绑是什么意思
楼市松绑就是国家放宽对房地产的政策限制,从目前来看楼市松绑的可能性较小。先来说说短期影响,因为部分中小城市放宽了房产调控,抑制已久的成交得到短期的集体开放。中小城市的GDP增长极有可能出现暂时的反弹,房产库存量也会随着降低。
但过不了多久,其他县级城市因屋价前期增长过快,再加上人口的流出,以及炒房团在取消限购后快速出手,这样县级城市屋价会出现大幅调整。等到那时,当地想仰仗民间消费与出口来推动经济,就会遇到各种各样的困难。此外,由于近几年只顾发展房产,让实体经济空心化现象显著,本地的产业结构也比较单一。那么,部分地方政府不仅要承受GDP下行,同时还要品尝房产衰败的后果。
1、很多人认为,部分三四线城市给房地产松绑后,会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用,但会导致全国屋价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金,再次流向房地产领域,而且居民的收入要还房贷,要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。
2、但实际上,房地产调控既有防止屋价过快上涨的意图,也有抑制屋价急速下跌的可能。房地产调控是短期屋价的稳定器,而一旦取消,对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说,屋价未必会迎来继续大涨,而更有可能会出现大幅下跌。所以,房地产调控是起到稳定屋价的作用,既可阻止屋价过快上涨,但同样也防止炒房资金快速出逃,导致屋价快速崩塌。
3、说短期影响,由于一些中小城市放松了房地产调控,压抑已久的成交得到短期的集中释放。中小城市的GDP增长可能出现短暂的反弹,房地产库存量也会有所下降。土地财政收入也会逐步恢复。
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