应交房产税的计算方法
根据税法规定,应交房产税的计算方法分为从价计征和从租计征两种,具体计算公式如下:
1、从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%;
其中,扣除比例幅度为10%-30%,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2、从租计征的房产税应纳税额=租金收入×12%(或4%);
其中,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住屋,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住屋租赁企业出租住屋的,减按4%的税率征收房产税。
上述计算方法按年计征。若分期缴纳,如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。应交房产税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的,由产权所有人缴纳的一种税款。
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